Plataformas imobiliárias gratuitas: onde anunciar imóveis grátis em 2026

Sim, ainda há plataformas imobiliárias gratuitas em Portugal, mas quase nenhuma é grátis sem letras pequenas. Umas deixam publicar um, dois ou três anúncios e cobram a partir daí, outras são gratuitas para particulares e pagas para imobiliárias, e há portais conhecidos que simplesmente deixaram de ter anúncio gratuito.

Neste guia encontra, portal a portal, o que se pode anunciar grátis hoje em Portugal, com os limites que cada plataforma indica nas suas próprias páginas de ajuda. E como publicar é só metade do trabalho, vai também conhecer as ferramentas gratuitas com que um consultor independente ou uma imobiliária pequena pode gerir toda a atividade sem pagar licenças.

Informação verificada nas páginas oficiais de cada plataforma em setembro de 2026. As condições mudam com frequência: confirme a página de preços antes de basear a sua estratégia num portal.

O que significa «grátis» num portal imobiliário

Antes da lista, convém perceber como os portais ganham dinheiro, porque é isso que explica que o «grátis» venha quase sempre com condições. Há quatro modelos, e a maioria das plataformas combina vários:

1. Quota gratuita limitada. Publica grátis um número de anúncios e paga a partir do seguinte. É o modelo do CustoJusto, da SUPERCASA e do OLX.
2. Grátis para particulares, pago para profissionais. O portal oferece o anúncio ao proprietário porque o negócio está nas imobiliárias. O idealista funciona assim.
3. Grátis, mas paga pela visibilidade. O anúncio básico não custa nada, mas aparece abaixo dos destaques pagos.
4. Grátis para anunciar, comissão ao fechar. Não há mensalidade, mas o portal cobra uma percentagem quando a reserva se concretiza. É o caso da Uniplaces.

A conclusão prática é simples: uma imobiliária não consegue construir a sua angariação só com anúncios gratuitos em portais. O que pode fazer é aproveitar as quotas gratuitas que existem e, em paralelo, criar canais próprios que não dependem de ninguém, como verá no fim do guia.

Plataformas imobiliárias gratuitas em Portugal

idealista

É o portal com mais audiência em Portugal e com muitos compradores estrangeiros. Um particular pode publicar os dois primeiros anúncios grátis (apartamentos, moradias, garagens, terrenos ou espaços comerciais), que ficam online até vender ou arrendar, e ainda até cinco quartos em casas partilhadas. Os anúncios de venda têm de ser reconfirmados periodicamente e há destaques pagos para ganhar visibilidade. Para imobiliárias é sempre pago, com preço definido pela equipa comercial. Se trabalha com um CRM, veja o nosso guia sobre como publicar no idealista a partir do seu CRM.

SUPERCASA

A SUPERCASA oferece os dois primeiros anúncios grátis até à venda ou ao arrendamento. Só o proprietário pode anunciar, e o portal pode pedir a caderneta predial para o comprovar. Para profissionais é pago, com preço sob consulta. Pertence ao mesmo grupo que a Casa Sapo.

CustoJusto: a exceção para imobiliárias

O CustoJusto é das opções mais generosas. Um particular pode ter até três anúncios online em simultâneo, que duram 60 dias e se podem renovar por mais 60, com 12 fotografias. E, ao contrário da maioria, uma imobiliária pode ter até cinco anúncios grátis antes de passar ao CustoJusto PRO, desde que mostre o nome da empresa, o NIPC e o número AMI.

OLX

O OLX permite um anúncio grátis em toda a categoria Imóveis, com duração de 28 dias. Trocas, garagens, casas de férias e quartos ficam fora dessa limitação. Cada anúncio extra paga uma taxa de publicação, e quem compra pacotes passa a ser considerado profissional.

Imovirtual e Casa Sapo: já não são gratuitos

Muitos guias antigos ainda os incluem entre as plataformas gratuitas, mas hoje o Imovirtual não tem anúncio grátis: os preços para um apartamento à venda começam em 4,99 € por 30 dias e os arrendamentos em 2,99 €. A Casa Sapo também é paga para particulares, a partir de 9,99 € por quatro semanas; apenas os anúncios de quartos são gratuitos.

Casa Yes, Kyero e Green-Acres

A Casa Yes, lançada pela APEMIP, só aceita imobiliárias com licença AMI. O Kyero não trabalha com particulares e recebe os imóveis das agências por feed XML, o que o torna interessante para quem vende a compradores britânicos, nórdicos ou alemães. O Green-Acres é pago para particulares e oferece às agências um período experimental de 30 dias.

E o Facebook Marketplace?

Para publicar manualmente continua a ser gratuito e tem um alcance local enorme, com categorias de venda e arrendamento ativas em Lisboa. No entanto, a ferramenta de carregamento automático de imóveis da Meta só existe nos Estados Unidos e no Canadá, e há bastante risco de burla nos arrendamentos. Use-o como canal complementar, não como base.

O que o anúncio tem de incluir, mesmo sendo grátis

Um anúncio gratuito não fica dispensado das regras:

• Classe energética: qualquer anúncio de venda ou arrendamento tem de indicar a classe energética do imóvel, seja publicado por uma imobiliária ou por um particular (Decreto-Lei n.º 101-D/2020).
• Número AMI: as empresas de mediação imobiliária têm de identificar a denominação e o número da licença AMI em toda a sua atividade externa, incluindo publicidade e anúncios (Lei n.º 15/2013).
• Alojamento local: nos anúncios de casas de férias em alojamento local, é habitual os portais exigirem o número de registo.

As ferramentas gratuitas que não são portais (e que valem mais)

Os portais são espaço alugado: dão visibilidade enquanto paga ou enquanto a quota dura, e cada contacto que geram vê os seus imóveis ao lado dos da concorrência. O que constrói uma imobiliária a longo prazo são os canais próprios, e quase todos se podem montar sem custo.

1. Um CRM imobiliário com plano gratuito

É a peça que organiza tudo o resto: imóveis, proprietários, compradores, visitas e acompanhamento. Uma folha de Excel aguenta os primeiros meses, mas deixa de funcionar quando publica em vários sítios e os contactos chegam por cinco canais diferentes. O InmoProCRM tem um plano Freemium que não expira, não pede cartão e inclui todas as ferramentas do CRM, com um limite de 20 imóveis, 1 utilizador e 1 escritório. Se está a comparar opções, leia o guia para escolher um CRM imobiliário.

2. O seu próprio site imobiliário

É a única montra onde os seus imóveis não partilham o ecrã com os de outras agências. Com o InmoProCRM, todos os planos, incluindo o gratuito, incluem o plugin de WordPress com designs e importador: instala o plugin no seu WordPress, escolhe um design e a carteira sincroniza-se automaticamente a partir do CRM. O site é seu, no seu domínio, e continua consigo se um dia mudar de CRM.

Tem todo o processo explicado no guia do site imobiliário.

3. Perfil da Empresa no Google

É gratuito e é a primeira coisa que alguém vê quando procura uma imobiliária na sua zona. Uma agência que recebe clientes presencialmente pode ter o seu perfil. O Google não aceita perfis para imóveis concretos à venda ou para arrendar, por isso não crie um por anúncio. Peça uma avaliação a cada cliente satisfeito: é o fator que mais pesa nos resultados locais.

4. WhatsApp Business

A aplicação é gratuita e inclui catálogo, etiquetas, mensagens de boas-vindas e de ausência e respostas rápidas. Só a API para grandes empresas é paga por mensagem. Para uma imobiliária pequena, a aplicação chega para responder depressa, e é a rapidez que transforma um contacto numa visita.

5. Canva e redes sociais

O plano gratuito do Canva permite criar cartazes, publicações para redes sociais e dossiês de imóveis a partir de modelos. Remover fundos ou redimensionar automaticamente são funções pagas, mas não fazem falta no dia a dia. O importante é que tudo leve ao seu site e ao seu WhatsApp, e não a um portal.

Como publicar em várias plataformas sem multiplicar o trabalho

O erro mais comum de quem descobre várias plataformas gratuitas é publicar à mão em todas. Funciona com três imóveis. Com quinze, cada alteração de preço obriga a entrar em seis sites, e mais cedo ou mais tarde um anúncio fica com o preço antigo ou com um imóvel já vendido.

A solução é carregar o imóvel uma única vez no CRM e deixar que o CRM o distribua. Os portais que o permitem leem um feed, um ficheiro que se atualiza sozinho: quando muda o preço ou marca um imóvel como reservado, a alteração chega a todos ao mesmo tempo.

No InmoProCRM, o ecrã de portais mostra os portais do país da sua agência e portais internacionais como Kyero, Properstar, LuxuryEstate ou JamesEdition, úteis para chegar a compradores estrangeiros. Ativar um portal não substitui o contrato com ele: se o portal é pago, continua a precisar da sua conta. O que o CRM lhe poupa é o trabalho de manter cada anúncio atualizado à mão. Explicamos o que verificar em CRM imobiliário com publicação automática nos portais.

7 erros que fazem um anúncio gratuito não funcionar

1. Fotografias feitas à pressa. Um anúncio gratuito já aparece abaixo dos destaques: a primeira fotografia é a única coisa que decide o clique. Luz natural, formato horizontal e a melhor divisão primeiro.
2. Título genérico. «Apartamento à venda» não diz nada. «T2 com varanda virada a sul, a 5 minutos do metro» diz tudo.
3. Preço diferente em cada portal. Acontece quando se atualiza à mão e se esquece um. O comprador repara e desconfia.
4. Esquecer a informação obrigatória. Classe energética e, no caso das imobiliárias, o número AMI. Um anúncio grátis não está dispensado.
5. Deixar o anúncio expirar. Muitas quotas gratuitas obrigam a renovar ou reconfirmar. Se não o fizer, o anúncio desaparece sem aviso.
6. Demorar a responder. Quem contacta através de um portal escreveu quase sempre a três agências. A primeira a responder costuma ficar com a visita.
7. Não registar a origem de cada contacto. Sem esse dado, nunca saberá que plataforma gratuita lhe traz clientes e qual só lhe faz perder tempo.

Plano de 30 dias para começar sem gastar

• Semana 1. Crie conta num CRM gratuito, carregue os seus imóveis com boas fotografias e descrição, e registe o Perfil da Empresa no Google.
• Semana 2. Instale o seu site com o plugin de WordPress e ligue o WhatsApp Business. Confirme que cada imóvel tem um botão de contacto visível.
• Semana 3. Publique nas quotas gratuitas que se ajustam ao seu tipo de imóvel e, se vende a estrangeiros, ative o feed para o Kyero.
• Semana 4. Veja no CRM de onde chegaram os contactos. Reforce o que funciona e deixe de dedicar tempo ao que não traz nada.

Perguntas frequentes

Onde posso anunciar uma casa grátis em Portugal?

Para particulares, as opções gratuitas atuais são o idealista e a SUPERCASA (os dois primeiros anúncios), o CustoJusto (até três anúncios em simultâneo) e o OLX (um anúncio na categoria Imóveis). O Imovirtual e a Casa Sapo já não têm anúncio gratuito para venda.

Uma imobiliária pode anunciar grátis?

Nos grandes portais, não: idealista, Imovirtual, Casa Sapo e SUPERCASA são pagos para profissionais. O CustoJusto é a exceção, com até cinco anúncios gratuitos por agência antes de passar ao plano PRO.

É obrigatório indicar a classe energética num anúncio?

Sim. O Decreto-Lei n.º 101-D/2020 obriga a indicar a classe energética em qualquer anúncio de venda ou arrendamento, quer seja publicado por uma imobiliária, quer por um particular, e independentemente de o anúncio ser gratuito.

É possível gerir uma imobiliária só com ferramentas gratuitas?

No início, sim: um CRM com plano gratuito, o seu site em WordPress, o Perfil da Empresa no Google, o WhatsApp Business e as quotas gratuitas dos portais cobrem o essencial. Quando a carteira crescer, o primeiro investimento que costuma compensar é a visibilidade no portal que mais contactos lhe traz.

Como publico o mesmo imóvel em vários portais sem o fazer à mão?

Com um CRM que gere feeds para os portais. Carrega o imóvel uma vez e qualquer alteração de preço, fotografias ou estado atualiza-se em todos os portais ligados. Para os portais pagos, precisa ainda da sua conta profissional em cada um.

Conclusão

As plataformas imobiliárias gratuitas são um bom ponto de partida, mas oferecem cada vez menos: quotas mais pequenas, portais que deixaram de ser gratuitos e anúncios grátis a competir com destaques pagos. A estratégia que funciona é usar essas quotas com critério e, em paralelo, construir os canais que são seus: o seu site, o seu perfil no Google, o seu WhatsApp e um CRM que ligue tudo.

Se quer começar hoje, crie a sua conta grátis no InmoProCRM: o plano Freemium não expira, não pede cartão e inclui o plugin de WordPress com designs e importador para ter o seu site a funcionar ainda esta semana.