Sí, todavía hay plataformas gratuitas de bienes raíces que funcionan, pero casi ninguna es gratis sin letra pequeña. Unas te dejan publicar dos anuncios y cobran a partir del tercero, otras son gratis para particulares y de pago para agencias, y otras te dejan subir el anuncio gratis pero cobran por destacarlo o por ver quién te ha escrito.
En esta guía tienes, portal por portal, qué se puede publicar gratis hoy en España y en los principales mercados de Latinoamérica (México, Argentina, Colombia, Chile y Perú), con los límites reales que aparecen en sus propias páginas de ayuda. Y como publicar es solo la mitad del trabajo, también verás las herramientas gratuitas con las que una inmobiliaria pequeña o un agente independiente puede montar toda su operativa sin pagar licencias.
Resumen rápido
Datos revisados en las páginas oficiales de cada portal en septiembre de 2026. Las condiciones cambian a menudo: antes de basar tu estrategia en un portal, comprueba su página de tarifas.
Antes de ir a la lista conviene entender cómo ganan dinero los portales, porque eso explica por qué el «gratis» casi siempre viene con condiciones. Hay cuatro modelos, y la mayoría de plataformas combina varios:
La consecuencia práctica es sencilla: una agencia no puede construir su captación de clientes solo con anuncios gratuitos en portales. Lo que sí puede hacer es combinar los cupos gratuitos que existen con canales propios que no dependen de nadie, y eso es lo que vas a ver al final de la guía.
Esta tabla resume lo que permite cada portal hoy. Debajo tienes el detalle de cada uno.
| Portal | Particulares | Agencias | Lo mejor |
|---|---|---|---|
| Idealista | 2 primeros anuncios gratis | De pago (precio a consultar) | Mayor audiencia de España |
| Fotocasa | 2 anuncios gratis por categoría | De pago (Fotocasa PRO) | Segundo portal del país |
| Habitaclia | Gratis, renovando cada 6 meses | De pago (vía Fotocasa PRO) | Muy fuerte en Cataluña |
| pisos.com | Hasta 2 gratis, 6 meses renovables | De pago | Anuncios en 5 idiomas |
| Yaencontre | Hasta 4 gratis | De pago | El cupo más amplio para particulares |
| Milanuncios | Gratis | 2 gratis por categoría | Anuncios clasificados generalistas |
| Wallapop | 2 inmuebles a la vez | Planes PRO de pago | Público joven y móvil |
| Kyero | No admite particulares | Anuncios gratis ilimitados | Compradores extranjeros |
| Trovit, Mitula, Nestoria | No se publica directamente | Feed XML gratuito | Tráfico extra hacia tu web |
Es el portal con más audiencia de España y el que más contactos genera. Un particular puede publicar sus dos primeros anuncios gratis, y además hasta cinco habitaciones en pisos compartidos sin que cuenten dentro de esos dos. A partir de ahí paga. Según su política de precios, los inmuebles en venta de más de un millón de euros o los alquileres de más de 2.000 € al mes pagan desde el primer anuncio. Para agencias es siempre de pago y el precio no es público: lo fija su equipo comercial. Si trabajas con un CRM, la carga se hace por feed con tu código de cliente; lo explicamos en la guía sobre cómo publicar en Idealista desde tu CRM.
Fotocasa permite a los particulares dos anuncios gratis por cada categoría: viviendas, garajes, terrenos, locales, oficinas y trasteros. Ojo con un detalle de su ayuda: si borras un anuncio gratuito, tienes que esperar un mes para publicar otro gratis. Las agencias publican a través de Fotocasa PRO, que es de pago y también da visibilidad en Habitaclia y Milanuncios, del mismo grupo (Adevinta).
Para particulares es totalmente gratis, con una condición: el anuncio hay que renovarlo o actualizarlo antes de seis meses. Su fuerza está en Cataluña, donde para muchas búsquedas compite de tú a tú con Idealista. Las agencias entran por Fotocasa PRO.
Permite hasta dos anuncios gratuitos activos durante seis meses, que se renuevan gratis, y admite hasta cuatro vídeos por inmueble. Si quieres más visibilidad tiene opciones de pago (Premium y Destacado, por trimestres). Un punto a favor para agencias que venden a extranjeros: el portal funciona en español, catalán, inglés, francés y alemán.
Es el más generoso con los particulares: hasta cuatro anuncios gratis, en venta o alquiler y de cualquier tipo de inmueble. Cobra por cada anuncio a partir del quinto. Tiene menos tráfico que los grandes, pero sumar un portal gratuito más no te cuesta nada.
El inmobiliario no está entre las categorías de pago de Milanuncios, así que un particular puede publicar gratis. Para profesionales el cambio de 2026 es importante: solo dos anuncios gratis por categoría. Todo lo que pase de ahí se gestiona desde Fotocasa PRO, y Milanuncios avisó de que eliminaría los anuncios que excedieran el cupo.
Un particular puede tener dos inmuebles publicados a la vez sin pagar. Para profesionales hay planes PRO por número de inmuebles. Su público es joven y usa el móvil, lo que lo hace interesante para alquileres y pisos de entrada.
Kyero es de los pocos portales que funciona al revés: no admite particulares, pero las agencias pueden publicar anuncios gratuitos ilimitados. La contrapartida es que esos anuncios aparecen por debajo de los de pago (Prime). Si vendes a compradores británicos, nórdicos o alemanes, es una de las mejores opciones gratuitas que existen, y se carga por feed XML.
No son portales donde se publique a mano, sino buscadores que recopilan anuncios de otras webs. Lo interesante es que aceptan el feed XML de tu propia web de forma gratuita y mandan las visitas a tu página, no a la de un portal. Tienen también un nivel de pago por clic, pero el gratuito ya aporta tráfico.
Para un particular sigue siendo gratis. Para una agencia en España no es buena base: las normas de comercio de Meta permiten restringir o retirar anuncios de negocios en el Espacio Económico Europeo, y la carga automática desde software solo existe a través de sus acuerdos con portales. Úsalo como canal complementario, no como principal.
En Latinoamérica el mapa ha cambiado mucho en los últimos años y bastantes guías siguen recomendando portales que ya no existen o que dejaron de ser gratis. Lo primero que hay que saber: OLX cerró en toda la región. Colombia dejó de funcionar en julio de 2023 y le siguieron Perú, Ecuador, Argentina, México y Chile.
Los portales son alquiler: te dan visibilidad mientras pagas o mientras te quede cupo, y el contacto que generan lo comparten con tu competencia en la misma página. Lo que construye una inmobiliaria a largo plazo son los canales propios. La buena noticia es que casi todos se pueden montar sin coste.
Es la pieza que ordena todo lo demás: inmuebles, propietarios, compradores, visitas y seguimiento. Un Excel aguanta los primeros meses, pero se rompe en cuanto publicas en varios sitios a la vez y los contactos llegan por cinco canales distintos. InmoProCRM tiene un plan Freemium que no caduca, no pide tarjeta e incluye todas las herramientas del CRM, con un límite de 20 inmuebles, 1 usuario y 1 oficina. Si quieres saber qué mirar antes de elegir, tienes la guía para elegir CRM inmobiliario.
Es el único escaparate donde tus inmuebles no compiten con los de otras agencias en la misma pantalla. Con InmoProCRM todos los planes, también el gratuito, incluyen el plugin de WordPress con diseños e importador: instalas el plugin en tu WordPress, eliges un diseño y tu cartera se sincroniza sola desde el CRM. La web es tuya, en tu dominio, y si algún día cambias de CRM se queda contigo.
Tienes todo el proceso explicado en la página de página web para inmobiliaria gratis.
Es gratis y es lo primero que ve alguien que busca «inmobiliaria en» su barrio. Una agencia que atiende a clientes en persona puede tener su ficha. Lo que Google no admite son fichas para inmuebles concretos en venta o alquiler, así que no crees una por piso. Pide reseñas a cada cliente satisfecho: son el factor que más pesa en el mapa.
La aplicación es gratuita e incluye catálogo, etiquetas, mensajes de bienvenida y de ausencia y respuestas rápidas. Solo la API para empresas grandes se cobra por mensaje. Para una agencia pequeña, la app basta para responder rápido, que es lo que decide si un contacto acaba en visita.
El plan gratuito de Canva permite hacer carteles de «se vende», publicaciones para redes y dosieres de inmueble con plantillas. Las funciones de quitar fondos o redimensionar automáticamente son de pago, pero para el día a día no hacen falta.
Instagram y Facebook con publicación manual, más el feed de tu web hacia Trovit, Mitula o Nestoria, completan el kit sin coste. La clave es que todo apunte a tu web y a tu WhatsApp, no a un portal.
El error más habitual al descubrir que hay varias plataformas gratuitas es publicar a mano en todas. Funciona con tres pisos. Con quince, cada cambio de precio te obliga a entrar en seis webs, y antes o después un anuncio se queda con el precio antiguo o con un inmueble que ya está vendido.
La solución es cargar el inmueble una sola vez en el CRM y que sea el CRM el que lo reparta. Los portales que lo permiten leen un feed (un archivo XML o JSON que se actualiza solo), así que cuando cambias el precio o marcas un piso como reservado, el cambio llega a todos a la vez.
En InmoProCRM la pantalla de pasarelas muestra los portales del país de tu agencia: los principales de España, Kyero y los portales internacionales, y los de México, Argentina, Colombia, Chile, Perú y otros mercados latinoamericanos. Ten en cuenta que activar la pasarela no sustituye al contrato con el portal: si el portal es de pago, necesitas tu cuenta con él. Lo que te ahorra el CRM es el trabajo de mantener cada anuncio a mano. Si quieres saber qué comprobar en esta función, lo contamos en CRM inmobiliario con publicación automática en portales.
Para un particular, las que más cupo gratuito dan hoy son Yaencontre (cuatro anuncios), Fotocasa (dos por categoría) y pisos.com (dos). Idealista tiene más audiencia y también permite dos anuncios gratis. Para una agencia, la opción gratuita más útil es Kyero, que admite anuncios ilimitados de profesionales.
No de forma continuada. Los cupos gratuitos de Idealista y Fotocasa están pensados para particulares; las agencias publican con cuentas profesionales de pago. Milanuncios sí permite a profesionales dos anuncios gratis por categoría.
Las principales son Inmuebles24, con un anuncio freemium de 90 días para particulares, y Mercado Libre Inmuebles, con una publicación gratuita de 60 días. OLX, que antes era una opción habitual, ya no funciona en México.
Al empezar, sí: un CRM con plan gratuito, tu propia web en WordPress, el Perfil de Empresa de Google, WhatsApp Business y los cupos gratuitos de los portales cubren lo básico. Cuando crezca la cartera, lo primero que suele merecer la pena pagar es la visibilidad en el portal que más contactos te trae.
Con un CRM que genere feeds para los portales. Cargas el inmueble una vez y cualquier cambio de precio, fotos o estado se actualiza en todos los portales conectados. Para los portales de pago necesitas además tu cuenta profesional con cada uno.
Las plataformas gratuitas de bienes raíces son un buen punto de partida, pero cada vez regalan menos: cupos más pequeños, más portales que solo son gratis para particulares y anuncios gratuitos que compiten con los destacados. La estrategia que funciona es usar esos cupos con cabeza y, en paralelo, construir los canales que son tuyos: tu web, tu ficha de Google, tu WhatsApp y un CRM que lo conecte todo.
Si quieres empezar hoy, crea tu cuenta gratis en InmoProCRM: el plan Freemium no caduca, no pide tarjeta e incluye el plugin de WordPress con diseños e importador para tener tu web funcionando esta misma semana.
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