Cómo publicar en Kyero: guía paso a paso para agencias inmobiliarias

Kyero es uno de los portales inmobiliarios internacionales más usados para vender o alquilar propiedades en España. Publicar en Kyero te permite que tus inmuebles aparezcan frente a miles de compradores extranjeros que buscan casas, pisos o villas en la península.

En este artículo encontrarás una guía paso a paso para dar de alta tu agencia en Kyero, crear y validar el feed XML, redactar anuncios en inglés que llamen la atención y evitar los errores más habituales. Además, verás cómo InmoProCRM automatiza la publicación y te ahorra tiempo con su sincronización directa al portal.

¿Qué es Kyero y por qué es importante para tu agencia?

Kyero es uno de los portales inmobiliarios internacionales más usados por compradores y arrendatarios que buscan propiedades en España. Su audiencia está compuesta principalmente por usuarios de Reino Unido, Alemania, Francia y los países nórdicos, aunque también recibe visitas de clientes de América del Norte y otros mercados europeos. La plataforma traduce automáticamente los anuncios al inglés y a otros idiomas, lo que facilita que los extranjeros encuentren información clara y completa sin barreras lingüísticas.

Estar presente en Kyero te abre la puerta a un público que normalmente no llega a los portales locales. Los compradores extranjeros suelen buscar viviendas de segunda residencia, pisos turísticos o casas en zonas costeras y de montaña. Entre los inmuebles más demandados están:

• Villas con vistas al mar o a la montaña.
• Pisos en urbanizaciones con servicios (piscina, gimnasio, seguridad).
• Propiedades en ciudades con alta demanda de alquiler vacacional, como Barcelona, Madrid, Valencia o Málaga.
• Casas rurales y fincas con encanto para proyectos de rehabilitación.

Publicar en Kyero te permite captar leads de alta calidad porque los usuarios que llegan a través del portal ya han mostrado un interés concreto en el mercado español. Además, el portal ofrece métricas de rendimiento (visitas, contactos y conversiones) que facilitan medir el retorno de la inversión y ajustar la estrategia de marketing.

En resumen, Kyero funciona como una vitrina internacional donde tu cartera de inmuebles gana visibilidad frente a compradores que buscan invertir o vivir en España. Aparecer allí significa más consultas, visitas programadas y, en última instancia, más cierres de negocio, especialmente en los segmentos de segunda residencia y alquiler vacacional que son los que más mueve el mercado extranjero.

Requisitos y proceso de alta en Kyero

Para poder publicar tus inmuebles en Kyero primero tienes que crear una cuenta de agencia en la plataforma. El proceso es bastante directo, pero necesitas tener a mano cierta documentación y seguir unos pasos de configuración antes de que tu feed XML pueda ser aceptado.

1. Registro de la agencia: accede a la página de alta de Kyero y rellena el formulario con los datos básicos de tu empresa (nombre, dirección, teléfono y correo de contacto). En esta fase también elegirás el tipo de suscripción (básica o premium) según el número de inmuebles que quieras publicar y el nivel de exposición que necesites.
2. Documentación requerida:
   • Licencia de agencia inmobiliaria o certificado de inscripción en el registro de agentes de la comunidad autónoma.
   • Datos fiscales de la empresa (NIF o CIF) y número de cuenta bancaria para la facturación.
   • Identificación del responsable de la cuenta (DNI o pasaporte).

   Sin estos documentos Kyero no podrá validar tu cuenta y el proceso se detendrá.

3. Configuración inicial: una vez aprobada la cuenta recibirás acceso al panel de control. Allí deberás:
   • Definir la moneda y el idioma por defecto (Kyero trabaja en euros y en inglés, pero puedes activar otros idiomas).
   • Seleccionar las zonas geográficas que cubrirás (regiones, provincias y ciudades).
   • Configurar los parámetros de publicación: tipo de inmuebles (venta/alquiler), categorías y filtros que aparecerán en los resultados.
4. Opciones de suscripción: si empiezas con pocos inmuebles, la suscripción básica suele ser suficiente; sin embargo, si tu cartera supera los 200 anuncios o necesitas destacar propiedades premium, conviene pasar a la suscripción avanzada. Puedes cambiar de plan en cualquier momento desde el mismo panel.

Con la cuenta ya activa y la configuración completada, estarás listo para generar el feed XML y enviarlo a Kyero. Si utilizas un CRM inmobiliario para gestionar tu cartera, el proceso de exportación del feed será mucho más sencillo y automático.

Cómo funciona el feed XML de Kyero

Un feed XML es un archivo estructurado que contiene la información de todos tus inmuebles y que Kyero lee automáticamente para crear los anuncios en su portal. Se usa porque permite actualizar cientos de propiedades de forma rápida y sin intervención manual: cada vez que modificas un dato en el CRM, el feed se regenera y Kyero lo recoge en su siguiente importación.

La estructura básica del feed es muy sencilla:

• Cabecera: declara la versión XML y el nodo raíz <properties>.
• Inmuebles: cada propiedad se representa con un nodo <property> que incluye todos los campos.
• Cierre: cierra el nodo raíz </properties>.

Dentro de cada <property> hay campos obligatorios que Kyero necesita para publicar el anuncio y campos recomendados que mejoran la visibilidad.

Con InmoProCRM no tienes que crear el XML a mano. El CRM genera el feed con la estructura correcta y lo sincroniza automáticamente con Kyero, por lo que cualquier cambio en tus fichas se refleja en el portal sin que levantes un dedo.

Para profundizar en cómo automatizar este proceso y conectar otros portales, consulta la Automatización inmobiliaria: guía completa para agencias en 2026.

Plantilla de feed XML: campos clave y ejemplos

El feed XML que envías a Kyero tiene que seguir un esquema muy estricto. A continuación tienes un ejemplo mínimo para una casa y la lista de los campos obligatorios que nunca pueden faltar.

<property>
<id>12345</id>
<title>Spacious 3‑bedroom house in Marbella</title>
<description>Bright, newly renovated house with garden, pool and sea view. Close to schools and shops.</description>
<price>350000</price>
<currency>EUR</currency>
<location>
<city>Marbella</city>
<province>Málaga</province>
<country>Spain</country>
<address>Calle del Sol, 12</address>
<latitude>36.5111</latitude>
<longitude>-4.8860</longitude>
</location>
<photos>
<photo>https://tusitio.com/fotos/12345_1.jpg</photo>
<photo>https://tusitio.com/fotos/12345_2.jpg</photo>
</photos>
</property>

Campos obligatorios

• id: identificador único del inmueble.
• title: título corto (máx. 70 caracteres) que capte la atención.
• description: texto descriptivo sin HTML, con información esencial.
• price y currency: precio y moneda (EUR, GBP, USD).
• location: ciudad, provincia, país, dirección, latitud y longitud.
• photos: al menos una URL válida de foto pública.

Tips para evitar errores de validación

• Usa UTF‑8 y evita caracteres especiales (, &) sin escaparlos.
• Comprueba que el id sea numérico y no se repita.
• El price debe ser un número entero; no incluyas símbolos de moneda.
• Las URLs de fotos deben estar accesibles (código 200) y con extensión .jpg o .png.
• Respeta el orden del esquema: si añades campos opcionales, colócalos después de los obligatorios.

Con InmoProCRM el feed se genera automáticamente y se envía a Kyero con un solo clic, sin preocuparte de la sintaxis XML. Si quieres pulir tus descripciones para vender o alquilar más rápido, revisa Anuncios inmobiliarios efectivos: la guía para vender o alquilar más rápido.

Buenas prácticas para redactar anuncios en inglés

Usa un inglés neutro y evita modismos o expresiones muy locales que puedan confundir al comprador internacional. Prefiere vocabulario estándar del sector inmobiliario, como “spacious living room”, “modern kitchen” o “close to public transport”.

Ordena la información de forma lógica para que el lector la asimile rápido:

1. Título: máximo 70 caracteres, incluye el tipo de inmueble, número de habitaciones y una característica clave (ej. “3‑bedroom apartment with sea view”).
2. Descripción breve: una o dos frases que capten la esencia (ej. “Bright, fully‑fitted flat perfect for families or professionals”).
3. Características principales: lista de atributos como metros cuadrados, número de baños, suelo, calefacción, aire acondicionado, etc.
4. Ubicación: menciona la zona, proximidad a servicios (escuelas, supermercados, transporte) y, si procede, la distancia a puntos de interés (playa, centro histórico).

Optimiza fotos y videos: elige imágenes de alta resolución, bien iluminadas y con ángulos que muestren la distribución. Incluye al menos una foto del exterior y otra de cada estancia principal. Si tienes vídeo, corta a clips de 10‑15 segundos que destaquen vistas y acabados.

Incorpora palabras clave que buscan los compradores internacionales, como “sea view”, “renovated”, “near airport”, “investment opportunity” o “ready to move in”. No repitas en exceso; mantén la naturalidad.

Para profundizar en la redacción de anuncios que convierten, consulta Anuncios inmobiliarios efectivos: la guía para vender o alquilar más rápido. Allí encontrarás ejemplos y plantillas que puedes adaptar al feed de Kyero.

Errores comunes al publicar en Kyero y cómo evitarlos

Uno de los motivos por los que tu feed termina en la bandeja de “rechazado” de Kyero son errores que se pueden evitar con una revisión rápida. Aquí tienes los más habituales y la forma de solucionarlos:

• Fotos ausentes o de baja calidad. Kyero exige al menos tres imágenes por anuncio y que tengan una resolución mínima (alrededor de 800 × 600 px). Si subes fotos borrosas o con marcas de agua, el anuncio se descarta o pierde visibilidad. Solución: revisa que cada inmueble tenga fotos profesionales y, si usas imágenes de archivo, comprueba que cumplan el tamaño recomendado.
• Datos incompletos o precios sin moneda. Campos como “tipo de operación”, “superficie”, “número de habitaciones” o “precio” son obligatorios. Además, el precio debe ir acompañado de la divisa (EUR, GBP, USD…). Al omitir la moneda, el portal no interpreta el valor y lo marca como error. Solución: completa todos los campos obligatorios y añade siempre la moneda al precio.
• Errores de formato XML. Un carácter especial sin escapar (&, <…), etiquetas mal cerradas o una estructura que no sigue el XSD de Kyero hacen que el feed sea rechazado automáticamente. Solución: valida el XML con un validador online antes de enviarlo y usa la función de exportación automática de InmoProCRM, que genera un feed limpio y conforme.
• No actualizar la disponibilidad tras la venta. Si un inmueble sigue activo en el feed después de haber sido vendido, los usuarios siguen contactándote y la reputación de tu agencia se ve afectada. Solución: marca el anuncio como “vendido” en InmoProCRM; la sincronización con Kyero lo desactivará al instante.

Para evitar que la documentación de cada operación se quede desordenada y cause más errores, revisa nuestra guía de Gestión documental inmobiliaria: cómo organizar expedientes sin errores. Un buen archivo facilita la actualización de datos y la generación de feeds sin sobresaltos.

Cómo InmoProCRM simplifica la publicación en Kyero

Con InmoProCRM la publicación en Kyero pasa de ser un trámite manual a un proceso totalmente automático. Desde el propio CRM generas el feed XML que Kyero necesita y la plataforma lo envía directamente, sin que tengas que copiar y pegar datos ni abrir otro programa.

Sincronización automática: una vez configurado el conector a Kyero, cada inmueble que creas o modificas en InmoProCRM se incluye en el feed. El CRM genera el XML con la estructura exacta que exige Kyero y lo publica en tiempo real. Así, cuando cambias el precio, la disponibilidad o añades fotos, el anuncio se actualiza al instante en el portal.

Actualización en tiempo real de precios y disponibilidad: la IA integrada revisa los cambios y, si detecta inconsistencias (por ejemplo, un precio fuera del rango habitual), te avisa antes de que el feed se envíe. De esta forma evitas errores que puedan costar visitas perdidas o quejas de compradores.

Control de errores con IA: el motor de IA analiza los campos obligatorios, la longitud de los textos y la calidad de las imágenes. Si falta algún dato o hay algún campo mal formateado, el CRM te muestra una alerta con la solución concreta, evitando que el feed sea rechazado por Kyero.

Publicación multilingüe desde la misma herramienta: InmoProCRM permite redactar los anuncios en varios idiomas (español, inglés, francés y portugués) y los exporta al feed con la etiqueta correspondiente. Así, el mismo inmueble aparece en Kyero tanto en español como en inglés con un solo clic.

Todo esto está incluido en cualquier plan, incluso en la versión gratuita, y no necesitas instalar plugins extra ni pagar por módulos adicionales. Si quieres ver más detalles sobre qué buscar en un CRM con publicación automática, consulta CRM inmobiliario con publicación automática en portales: qué mirar.

Checklist final antes de enviar el feed a Kyero

Antes de pulsar “Enviar” y que tu feed llegue a Kyero, revisa cada punto de esta lista. Un detalle olvidado puede hacer que el anuncio se rechace o que aparezca con información errónea, y eso supone tiempo perdido y oportunidades perdidas.

1. Campos obligatorios: verifica que todos los inmuebles del feed incluyen los campos que aparecen en la tabla de requisitos (referencia, tipo, precio, dirección, descripción, URL de la ficha, etc.). Si falta alguno, el XML no será aceptado.
2. Estado de disponibilidad: confirma que el valor del campo availability_status refleja la realidad (por ejemplo, “available”, “under contract” o “sold”). Un estado equivocado genera confusión entre compradores y agentes.
3. Imágenes: revisa que cada foto cumpla el tamaño mínimo exigido por Kyero (al menos 800 × 600 px) y que el peso sea razonable para una carga rápida. Asegúrate de que la URL de la imagen sea accesible y que el orden de las fotos sea el deseado.
4. Formato del XML: abre el archivo en la herramienta de validación de Kyero (disponible en su portal de partners). Corrige cualquier error de sintaxis o de estructura que aparezca antes de enviarlo.
5. Codificación y caracteres: el XML debe estar en UTF‑8 y no debe contener caracteres especiales sin escapar (como & o
   

   Preguntas frecuentes

   ¿Qué tipo de inmuebles se venden más en Kyero?

   En Kyero predominan las viviendas de segunda mano, especialmente pisos y casas en zonas costeras o cerca de ciudades turísticas. También hay demanda de chalets y apartamentos de obra nueva, pero el mayor volumen lo representan los inmuebles residenciales listos para entrar a vivir, con precios competitivos para compradores internacionales.

   ¿Cuánto cuesta publicar un anuncio en Kyero?

   Kyero funciona con un modelo de suscripción mensual que incluye un número ilimitado de anuncios. El precio varía según el paquete y la duración, pero suele rondar los 150 € al mes para una agencia pequeña, con descuentos si se contrata un período anual. No hay tarifas por anuncio individual, solo la cuota de suscripción.

   ¿Puedo publicar mis inmuebles en Kyero desde InmoProCRM?

   Sí, InmoProCRM permite la publicación automática en Kyero. Configuras el feed XML en el CRM, activas la integración con Kyero y, cada vez que guardas o actualizas un inmueble, se sincroniza y se publica en el portal sin que tengas que entrar manualmente.

   ¿Qué pasa si mi feed XML tiene errores?

   Si el feed XML contiene errores, Kyero rechazará la transmisión y no mostrará los inmuebles. InmoProCRM te avisa del fallo en el registro de actividad; corrige el campo problemático (por ejemplo, formato de precio o falta de descripción) y vuelve a enviar el feed. Mientras tanto, los anuncios no aparecen en el portal.

   ¿Necesito traducir todos los datos al inglés o hay opción automática?

   No tienes que traducir todo manualmente. InmoProCRM incluye IA integrada que genera la versión en inglés de los textos del anuncio al momento de la publicación. Puedes revisarla y editarla si lo deseas, pero la traducción automática ya queda lista para enviarse a Kyero.

   ¿Quieres probarlo con tu propia cartera? InmoProCRM tiene un plan gratuito para siempre (20 inmuebles, sin tarjeta) con todas las funciones, y si vienes de otro CRM te pasamos los datos gratis. Crea tu cuenta en un minuto.